Стадыі праекта

Архітэктурная і будаўнічая дзейнасць у Рэспубліцы Беларусь па ўзвядзенні, рэканструкцыі і рэстаўрацыі аб'ектаў будаўніцтва ажыццяўляецца ў дзве стадыі:

• перадінвестыцыйная
• інвестыцыйная

Перадінвестыцыйная стадыя ўключае распрацоўку прадпраектнай дакументацыі, у тым ліку абгрунтаванне інвестыцый і заданне на праектаванне, у якой вызначаюцца неабходнасць, тэхнічная магчымасць, ацэнка ўздзеяння на навакольнае асяроддзе (у выпадках, прадугледжаных заканадаўствам аб дзяржаўнай экалагічнай экспертызе), эканамічная мэтазгоднасць ажыццяўлення інвестыцый ва ўзвядзенне, рэканструкцыю і рэстаўрацыю аб'ектаў будаўніцтва, патрабаванні да зямельнага ўчастка (пры ўзвядзенні, рэканструкцыі аб'ектаў), варыянты аб'ёмна-планіровачных і тэхналагічных рашэнняў, звесткі аб інжынерных нагрузках, а таксама крыніцы і аб'ёмы фінансавання, разлікі па вызначэнні эфектыўнасці ажыццяўлення інвестыцый, сацыяльных, экалагічных і іншых вынікаў узвядзення, рэканструкцыі, рэстаўрацыі і эксплуатацыі аб'ектаў будаўніцтва.

Вынікі прадпраектнай дзейнасці з'яўляюцца падставай для прыняцця рашэння аб рэалізацыі інвестыцыйнага праекта, карэкціроўкі інвестыцыйнай задумы або адмова ад рэалізацыі праекта.

У агульным выпадку перадпраектная дакументацыя распрацоўваецца ў наступным саставе:

• абгрунтаванне інвестыцый і план кіравання праектам;
• бізнес-план (ва ўстаноўленых выпадках);
• заданне на праектаванне.

Састаў і змест абгрунтавання інвестыцый павінны быць дастатковымі для прыняцця рашэння аб тэхнічнай магчымасці і эканамічнай мэтазгоднасці рэалізацыі праекта ў адпаведнасці з яго мэтамі і задачамі, распрацоўкі плана кіравання праектам і падрыхтоўкі задання на праектаванне.

Асаблівую ролю ў складзе абгрунтавання інвестыцый іграе архітэктурна-планіровачная канцэпцыя.

Інвестыцыйная стадыя ўключае распрацоўку праектнай дакументацыі (праектаванне), неабходнай для праектнага забеспячэння рэалізацыі інвестыцыйнага праекта ў будаўніцтве, узвядзенне і ўвод у эксплуатацыю, дзяржаўную рэгістрацыю стварэння аб'екта нерухомасці і ўзнікнення правоў на яго.

Распрацоўка праектнай дакументацыі можа ажыццяўляцца ў адну або дзве стадыі з вылучэннем чэргаў будаўніцтва, пускавых комплексаў (пры неабходнасці). Пры распрацоўцы праектнай дакументацыі ў адну стадыю распрацоўваюць будаўнічы праект. Пры распрацоўцы праектнай дакументацыі ў дзве стадыі распрацоўваюць архітэктурны праект (зацвярджаецца першая стадыя) і будаўнічы праект ((другая стадыя). Варта адзначыць, што для аб'ектаў, якія будуюцца па тыпавых і паўторна прымяняльных праектах, прадугледжваецца аднастадыйнае праектаванне з распрацоўкай будаўнічага праекта.

Дакументацыя ў сферы будаўніцтва распрацоўваецца нашым аддзелам.