Стадии проекта

Архитектурная и строительная деятельность в Республике Беларусь по возведению, реконструкции и реставрации объектов строительства осуществляется в две стадии:

• предынвестиционная
• инвестиционная

Предынвестиционная стадия включает разработку предпроектной документации, в том числе обоснование инвестиций и задание на проектирование, в которой определяются необходимость, техническая возможность, оценка воздействия на окружающую среду (в случаях, предусмотренных законодательством о государственной экологической экспертизе), экономическая целесообразность осуществления инвестиций в возведение, реконструкцию и реставрацию объектов строительства, требования к земельному участку (при возведении, реконструкции объектов), варианты объемно-планировочных и технологических решений, сведения об инженерных нагрузках, а так же источники и объемы финансирования, расчеты по определению эффективности осуществления инвестиций, социальных, экологических и других последствий возведения, реконструкции, реставрации и эксплуатации объектов строительства.

Результаты предпроектной деятельности являются основанием для принятия решения о реализации инвестиционного проекта, корректировки инвестиционного замысла или отказ от реализации проекта.

В общем случае предпроектная документация разрабатывается в следующем составе:

• обоснование инвестиций и план управления проектом;
• бизнес-план (в установленных случаях);
• задание на проектирование.

Состав и содержание обоснования инвестиций должны быть достаточными для принятия решения о технической возможности и экономической целесообразности реализации проекта в соответствии с его целями и задачами, разработки плана управления проектом и подготовки задания на проектирование.

Особую роль в составе обоснования инвестиций играет архитектурно-планировочная концепция.

Инвестиционная стадия включает разработку проектной документации (проектирование), необходимой для проектного обеспечения реализации инвестиционного проекта в строительстве, возведение и ввод в эксплуатацию, государственную регистрацию создания объекта недвижимости и возникновения прав на него.

Разработка проектной документации может осуществляться в одну или две стадии с выделением очередей строительства, пусковых комплексов (при необходимости). При разработке проектной документации в одну стадию разрабатывают строительный проект. При разработке проектной документации в две стадии разрабатывают архитектурный проект (утверждаемая первая стадия) и строительный проект (вторая стадия). Следует отметить, что для объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам, предусматривается одностадийное проектирование с разработкой строительного проекта.

Документация в сфере строительства разрабатываемая нашим отделом.