Архитектурно-планировочная концепция
Архитектурно-планировочная концепция – эскиз, обеспечивающий наглядное представление о размещении, физических параметрах и художественно-эстетических качествах объектах строительства, с указанием основных технико-экономических показателей.
Архитектурно-планировочная концепция разрабатывается на предынвестиционной стадии проекта как часть (раздел) обоснования инвестиций, на этапе подготовки предпроектной (предынвестиционной) документации и, как правило, включает анализ возможных вариантов размещения, объемно-планировочных и основных конструктивных решений объекта строительства.
В разделе приводят обоснование выбора места размещения объекта строительства на основе критериев оптимальности (экономических, социальных, экологических), наличия сырьевых ресурсов, транспортных и инженерных коммуникаций, краткую характеристику выбранного варианта размещения объекта строительства, размеры участка, его площадь.
В общем случае архитектурно-планировочная концепция состоит из:
1. Пояснительной записки, в которой приводят:
- основание для разработки эскиза (эскизного предложения);
- исходные данные для выполнения предпроектных проработок;
- принципиальные градостроительные, архитектурно-планировочные, технологические и другие решения, формирующие состав и облик объекта;
- основные технико-экономические показатели (предполагаемая мощность (вместимость, пропускная способность), строительный объем и общая площадь, показатели по генеральному плану, потребности по инженерному обеспечению работы объекта и т.п.);
2. Основные чертежи (схемы) – комплект включает:
- Ситуационный план;
- Схему генерального плана;
- Фасады с цветовым решением (при необходимости);
- Поэтажное функциональное зонирование;
- Разрезы (при необходимости).
До утверждения предпроектной документации заказчик (застройщик) предоставляет:
- архитектурно-планировочную концепцию на общественное обсуждение (в случаях, установленных законодательством);
- обоснование инвестиций – на экологическую экспертизу.
